La desaceleración del precio de la vivienda en España y las grandes posibilidades a medio plazo que ofrece un mercado emergente como Europa del Este, están potenciando que inmobiliarias y promotoras se empiecen a fijar tímidamente en la región. Aunque sólo el 2,8% de los ingresos que las inmobiliarias españolas facturaron en 2066 procedía del este de Europa, este mercado cada vez está adquiriendo más auge.

En la República Checa, Fadesa-Martinsa, orientada a proyectos residenciales para la clase media, está presente de entre los grandes promotores y agentes inmobiliarios españoles. Aunque la restrictiva normativa urbanística disminuye la edificabilidad en las localidades más atractivas del país centroeuropeo, como Praga, las pequeñas y medianas empresas, cuyos propietarios o gestores conocen bien el país eslavo, están aprovechando los nichos del mercado que ofrecen posibilidades. Es el caso del Grupo Picasso, con promociones de vivienda en la región interior de Vysocina, o la explotación de apartamentos turísticos propios en Praga por Odvaha Group, de capital catalán, y también la Promotora Dos Valles, con proyectos residenciales y hoteleros en el sureste del país.

Mientras, en Eslovaquia se atisba un gran diamante en bruto. Sobre todo por su ventajosa fiscalidad, pues introdujo hace dos años la tasa impositiva única del 19% ("flat tax"), que ha contribuido al gran dinamismo económico, con cotas de crecimiento del PIB superiores al 8%. En este país cabe estacar el proyecto residencial de Gil Turner Arquitectos en la capital, Bratislava, así como otros proyectos de oficinas de pequeños inversores privados.

En Rumanía, diez compañías españolas han anunciado proyectos inmobiliarios por un valor de casi 7.000 millones de euros. Fadesa, Sedesa y Gran Vía han comenzado recientemente a desarrollar proyectos por un total de 4.500 millones de euros. Otras compañías como Grupo Detea, Hercesa, GEA Prasa, Riofissa y FCC anunciaron también para los próximos años inversiones en Rumanía de entre 700 y 300 millones de euros cada una, en el sector residencial, de infraestructura y comercial.

En Bulgaria, Riofisa desarrolla en Sofía dos proyectos con una inversión de 334,9 y 72 millones de euros, respectivamente, y otro en la segunda mayor ciudad, Plovdiv, por 215 millones de euros. Además, Urbas Guadahermosa construirá 4.000 viviendas, dos edificios para uso hotelero y dos de oficinas.

Las empresas españolas se centran de manera preferencial en el mercado de la vivienda, tanto por el número de proyectos en curso como por el valor de las inversiones.

Fuente: Invertia