El precio de la vivienda nueva tira con fuerza en Varsovia. La situación económica y la entrada de Polonia en la Unión Europea han potenciado el sector inmobiliario y en especial el mercado residencial. El precio medio por metro cuadrado ha subido más de un 50% en un año y en se sitúa en 2.166 euros, frente a los 1.365 de 2006, y el precio medio absoluto de una vivienda en la capital polaca asciende a 184.000 euros.

El número de viviendas en venta inicial en la capital polaca ha pasado de 17.400 en 2006 a 27.571 en 2007. De esta oferta total, el stock (número de viviendas por vender) es de 10.496 viviendas y se ha duplicado respecto al año anterior, según el último estudio realizado por Foro Consultores. Respecto a 2006, el número de promociones ha experimentado un incremento del 47%. Este hecho es similar a lo ocurrido con el número de viviendas, registrándose un aumento del 58% en el último año.

La localización de las promociones está bastante repartida por la ciudad. El distrito de Wilanów es el que más promociones concentra, con un 13% del total de promociones en venta. A su vez, es el distrito que ofrece las casas de mayor superficie.

Respecto a los precios absolutos, la media de un piso en Varsovia está en 184.143 euros, con una subida significativa respecto a 2006, cuando una vivienda media se podía comprar por 130.000 euros. Por lo que respecta a los precios por metro cuadrado, la media está en 2.166 euros frente a los 1.365 euros de 2006.

En cuanto al comportamiento de ventas, la media de ventas por promoción es de 10,8 viviendas mensuales, lo que representa un 6,5% de promoción vendida al mes. En general, se está produciendo una disminución paulatina de los ritmos de venta y, por consiguiente, un aumento del tiempo necesario para la liquidación de una promoción, debido al fuerte incremento de la oferta en un reducido periodo de tiempo. Con estas cifras, las promociones actualmente en venta requerirán cerca de 15,4 meses para terminar su comercialización frente al año anterior en los que el plazo giraba entorno a 12,7 meses.

Fuente.expocasa
06/02/2008